Hacoaj 41 + Hacoaj 10
Dos viviendas premium en Nordelta. 769 m² totales. Ingeniería estructural en 10 días.
769 m²
Superficie total
10 días
Plazo de ingeniería
2 viviendas
En paralelo
0
Modificaciones estructurales en obra
Contexto
El Estudio FSA nos encargó dos viviendas unifamiliares premium en Nordelta. El cliente las había confirmado juntas y necesitaba arrancar obra de inmediato en ambos terrenos. Hacoaj 41 (427 m²) y Hacoaj 10 (342 m²), dos casas con resolución arquitectónica distinta pero la misma exigencia de plazo: que la ingeniería estructural no fuera el cuello de botella.
El desafío
El plazo estándar para la ingeniería estructural de una vivienda de este alcance es de 25 días. Para las dos, 50. El cliente necesitaba arrancar antes.
En un cálculo estructural de vivienda premium, lo que más tarda no es calcular. Es definir. Esperar la planta arquitectónica revisada, recalcular porque cambió una luz, mover la grilla porque alguien movió un baño. El grueso del tiempo se pierde en ese ida y vuelta. La pregunta no era cómo calcular más rápido. Era cómo eliminar las idas y vueltas.
Método
Cómo se entregaron las dos casas en 10 días.
Grilla preacordada con FSA
La grilla estructural se cerró antes de empezar el cálculo. Llegamos al día uno con un esquema validado entre cálculo y arquitectura, sin "a ver qué hacemos".
Predimensionado temprano
Vigas, columnas y espesores de losa se cerraron primero. Todo lo demás se acomoda alrededor de esas medidas críticas, no al revés.
IFC al modelo BIM apenas estuvo cada modelo
FSA incorporaba cada IFC entregado a su modelo BIM general. Las interferencias aparecían en pantalla cuando todavía no costaban caro.
Decisiones por reunión corta
Cada definición se cerraba en una llamada de 20 minutos. No tres días de mails. La velocidad de decisión definió la velocidad del proyecto.
Resultado
- Las dos casas entregadas en 10 días.
- Obras arrancadas sin modificaciones estructurales posteriores.
- Cliente que volvió y hoy es regular.
Galería
Ficha técnica
- Tipología estructural
- Hormigón armado + losas de viguetas pretensadas
- Particularidad técnica
- Columnas metálicas disimuladas en aberturas del comedor
- Coordinación
- BIM integrado con el modelo de arquitectura
- Superficie
- 427 m² (Hacoaj 41) + 342 m² (Hacoaj 10) = 769 m²
- Plazo ingeniería
- 10 días
- Año
- 2026
- Ubicación
- Nordelta, Buenos Aires
Arquitectura: Estudio FSA
¿Tu próximo proyecto tiene el plazo apretado?
Vale la pena tener la grilla cerrada antes del día uno.
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